“金九”已過，在止跌回穩(wěn)的大背景下，二手房價仍處于調(diào)整中。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報告顯示，2025年9月100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為13727元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌3.21%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.07個百分點(diǎn)。

　　前三季度，100個重點(diǎn)城市房價為13943元/㎡，較2024年下跌3.36%，較2024年6.18%的跌幅收窄2.81個百分點(diǎn)。截至9月，百城二手房價格環(huán)比連續(xù)下降31個月，同比連續(xù)下降33個月。

　　今年以來，在一系列政策的推動下，二手房房價跌幅有所收窄，但下行趨勢未扭轉(zhuǎn)，市場情緒低迷。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，目前房價并沒有明顯的止跌跡象，房價仍在調(diào)整中，何時見底需要結(jié)合經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)政策、市場供需、購房心態(tài)等多重因素共同判斷。

　　一線城市跌幅居首

　　分等級城市來看，9月各線城市二手房價同環(huán)比仍處于下行態(tài)勢，其中一線城市跌幅居首。

　　報告顯示，9月一線城市市場均價為53699元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌3.38%。二線城市市場均價為16304元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌3.07%。三四線城市市場均價為8761元/平方米，環(huán)同比分別下跌0.23%、3.35%。

　　具體來看，一線城市中除深圳一絲微漲外，北京（-0.63%）、上海（-1.04%）和廣州（-0.74%）均下跌。盡管8月份北京和上海限購政策放松，成交量有所回升，但價格仍未企穩(wěn)。特別是北京，年內(nèi)房價下降明顯，截止9月份，北京房價較去年同期下降10.4%，位居一線城市首位。

　　二線城市表現(xiàn)好于一線城市，其環(huán)比跌幅近3個月小于一線城市。其中，東北城市沈陽、大連、哈爾濱9月房價上升；泉州、寧波、杭州、廈門等東南沿海城市跌幅靠前，泉州年內(nèi)房價降幅較大，同比跌幅多達(dá)14.31%。

　　三四線城市今年房價環(huán)比跌幅維持在3%左右，同比跌幅略大于二線城市。此外，由于三四線城市均價與一線城市房價相差較大，投資屬性較弱，短期仍有較大的去化壓力。

　　TOP10城市總體降幅大于漲幅

　　具體到城市，9月二手房均價下降城市多于上漲城市。

　　報告顯示，環(huán)比漲幅前10城市，漲幅普遍在0.17%-2.04%之間，以二線及三四線城市為主。其中，沈陽（2.04%）、大連（1.40%）和淮安（1.14%）位居漲幅前三位。

　　從環(huán)比跌幅前10城市來看，跌幅維持在1.19%-2.02%之間，繼續(xù)維持跌幅大于漲幅的局面。其中，溫州跌幅最大，為2.02%，其次為淄博、合肥和佛山，房價環(huán)比跌幅均超過1.8%。