繼6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比由上漲轉(zhuǎn)為下降，最近一些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)“試探性”上漲。部分開發(fā)商開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”中小城市，試圖復(fù)制高房?jī)r(jià)。調(diào)控博弈之時(shí)，開發(fā)商力挺高房?jī)r(jià)的“底氣”何在？當(dāng)前樓市調(diào)控成果如何守??？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)“報(bào)復(fù)性”上漲？“新華視點(diǎn)”記者對(duì)此進(jìn)行了追蹤調(diào)查。

       多種“玩法”應(yīng)對(duì)調(diào)控

      今年4月份以來，新一輪樓市調(diào)控政策不斷出臺(tái)，房?jī)r(jià)過快上漲問題得到初步遏制。但記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商硬挺房?jī)r(jià)，唱多樓市，試探性漲價(jià)，“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”中小城市，房?jī)r(jià)上漲有卷土重來跡象。

      8月份，濟(jì)南恒大綠洲、恒大名都等一些知名樓盤將折扣從8．5折提升到8．7折。在濟(jì)南做樓盤代理銷售5年多的趙經(jīng)理說：“這無疑釋放出房源趨緊的信號(hào)，告訴人們欲購(gòu)從速?！?/P>

      8月24日，北京飯店二期公寓“霞公府”將北京市住宅最貴單價(jià)從每平方米7．2萬元刷新到了最高13．7萬元。銷售部劉小姐對(duì)記者說：“預(yù)約看房者已經(jīng)排到了下周?！?/P>

      有關(guān)人士指出，這反映了房地產(chǎn)調(diào)控與開發(fā)商逐利的博弈到了關(guān)鍵階段，開發(fā)商希望用種種手法烘托“漲價(jià)預(yù)期”。一些開發(fā)商將“托市”目光轉(zhuǎn)向中小城市。據(jù)甘肅省宏升房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王秀蘭介紹，距離甘肅蘭州市不到100公里的臨洮縣城房?jī)r(jià)已由年初的每平方米2200元漲到2500元。

      記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商還和商業(yè)銀行聯(lián)手。有的本地銀行在做按揭時(shí)實(shí)行“只認(rèn)購(gòu)房者本人”原則，家庭成員中即使有人已申請(qǐng)房貸，也不影響新貸款利率和首付。

      力挺高房?jī)r(jià)“底氣”何在

      開發(fā)商之所以力挺高房?jī)r(jià)，是因?yàn)榈胤秸唐趦?nèi)還不能擺脫土地財(cái)政依賴，銀行也不希望因房?jī)r(jià)下降而產(chǎn)生過多不良資產(chǎn)。更重要的是，地方政府在調(diào)控樓市時(shí)，還要顧及政策對(duì)GDP的影響。

      記者拿到一份沿海某省發(fā)改委上半年房地產(chǎn)投資情況總結(jié)報(bào)告，文中說：“省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模明顯偏低，部分城市房屋銷售價(jià)格與其他城市相比明顯偏低，且房屋價(jià)格上漲不快。”并指出：“國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)后，全省房屋銷售面積增幅逐月回落，住房消費(fèi)徘徊不前，不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，因而房地產(chǎn)調(diào)控不能搞‘急剎車’，要研究出臺(tái)扶持政策大力幫促，保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/P>

    “地方政府更在意任期內(nèi)的可用財(cái)力，指望低價(jià)拿地在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。”一位開發(fā)商告訴記者。有了這些地方政府的“導(dǎo)向”，開發(fā)商“逆市托盤”便有了“底氣”。采訪中，一些開發(fā)商告訴記者，政策收緊對(duì)開發(fā)商拿地的資金鏈有一定影響，但仍在可控范圍內(nèi)。

      從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)分析，7月份開發(fā)商投資金額環(huán)比雖有所下降，但總體資金面仍較為寬松。前7個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長(zhǎng)39．4％；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長(zhǎng)37．2％。從已經(jīng)披露的半年報(bào)信息來看，包括保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的多家地產(chǎn)龍頭企業(yè)“不差錢”。

     “非漲不可”只是神話

      一些專家表示，盡管短期來看房?jī)r(jià)仍處在膠著狀態(tài)，高位震蕩，但房?jī)r(jià)理性回歸已成大勢(shì)所趨。

      土地供給方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)計(jì)劃住房建設(shè)用地供應(yīng)總量18．5萬公頃，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年全國(guó)住房實(shí)際供地7．6萬公頃和前五年平均年度實(shí)際供地量5．5萬公頃。今年下半年全國(guó)還有約2／3用地計(jì)劃可用，土地供應(yīng)并不緊張。新增住宅大幅增加。2009年，全國(guó)住宅竣工面積5．77億平方米，增長(zhǎng)6．2％，2010年上半年住宅竣工面積已同比增長(zhǎng)15．5％。2010年6月末，商品房待售面積相比增長(zhǎng)了6．4％。在需求方面，國(guó)家打擊投機(jī)性炒房政策頻出，使二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)不再堅(jiān)挺。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)幾個(gè)月下降，5月環(huán)比降幅達(dá)到0．4％，6月份下降了0．3個(gè)百分點(diǎn)，7月份仍處于環(huán)比下降狀態(tài)。

      中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，今年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策成效已逐步顯現(xiàn)。而近期各項(xiàng)措施的緊密推進(jìn)也表明，我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松。