百強房企10月業(yè)績環(huán)比微增，投資呈現(xiàn)筑底反彈態(tài)勢

2025-11-08 | 中房網(wǎng) | 蘇曉

10月房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。

　　克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，TOP100房企10月實現(xiàn)銷售操盤金額2530億元，前10個月累計實現(xiàn)銷售操盤金額25766.6億元。

　　投資方面，投資百強企業(yè)在前十月拿地總貨值、金額和建筑面積均同比上升，但自2025年下半年起，典型企業(yè)拿地金額和拿地力度持續(xù)下滑，拿地保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　近半企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增長

　　報告顯示，10月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2530億元，環(huán)比增長0.1%，同比減少41.9%。累計業(yè)績來看，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額25766.6億元，同比減少16 %，降幅相較于前9月擴大4.2個百分點。

　　從企業(yè)表現(xiàn)來看，10月有48家百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長。其中，包括萬科、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、綠地控股、中建壹品、中國中鐵和中建智地等20家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，，TOP10房企中有6家銷售操盤金額環(huán)比有所增長。

　　從百強房企規(guī)模門檻來看，各梯隊銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低9.4%至678.9億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低5.4%和11.6%至193.9億元和113.2億元。TOP100房企銷售操盤金額門檻更是降低了23.4%至43.6億元。

　　分梯隊來看，前10個月百強房企各梯隊操盤銷售金額均在降低，TOP21-30房企累計銷售規(guī)模降幅相對較小，為9.3%，是唯一降幅在10%以內(nèi)的梯隊。

　　企業(yè)投資呈現(xiàn)筑底反彈積極態(tài)勢

　　截至10月末，新增土儲貨值百強門檻值為42.8億元，同比下降5%；新增總價百強門檻值為19.9億元，同比提升5%；新增建面百強門檻值為37.1萬平方米，同比回升4%。

　　總量方面，10月末，新增土儲百強房企的拿地新增貨值、總價和建筑面積百強之和分別達(dá)到19443億元、10332億元和7551萬平方米。其中，貨值同比增長27%，金額同比增長44.9%，建筑面積同比微增3.8%。

　　報告指出，新增土地儲備百強企業(yè)的貨值、金額及面積總量同比全面回升，展現(xiàn)出筑底反彈的積極態(tài)勢。

　　截至10月末，銷售百強新增貨值集中度再度提升。銷售TOP10房企新增貨值占比回升至70%；其他各梯隊中，TOP11-20占7%，TOP21-30占8%，TOP31-50僅占4%，較9月末大幅下降8pts。此外，后50強占比為10%，環(huán)比小幅上升4pts，可見除10強外，部分企業(yè)尤其是地方性民企投資積極性邊際改善。

　　拿地銷售比方面，1-10月百強房企拿地銷售比為0.29，較9月末降低0.02。分梯隊看，銷售TOP10房企拿地銷售比高達(dá)0.42，投資積極性遠(yuǎn)高于其他房企，且10強中有4家房企拿地銷售比超過0.5；其余梯隊中，TOP21-30和后50強拿地銷售比分別達(dá)到0.26和0.24，TOP11-20拿地銷售比為0.12，TOP31-50拿地銷售比為0.08。

　　從拿地企業(yè)來看，自2025年下半年以來，典型企業(yè)拿地金額、拿地力度持續(xù)下滑（9月剔除東安路地塊影響，整體拿地金額維持低位）。10月份，在優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)放緩及銷售壓力較大之下，房企投資金額維持年內(nèi)低位。

　　其中，CRIC重點監(jiān)測的30家企業(yè)投資金額486.2億元，環(huán)比下降61%，同比增長33%。與今年前三季度月均相比，降幅仍達(dá)到28%。超過半數(shù)企業(yè)10月未有新增土地入賬，單月拿地超過50億元（全口徑）的企業(yè)僅有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等央國企，其他企業(yè)投資金額均不足30億元，當(dāng)前企業(yè)拿地態(tài)度十分謹(jǐn)慎。

　　另外，報告指出，各家企業(yè)拿地策略基本保持一致，即以核心一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊為主，且較二季度更為理性，不盲目溢價拿地。

　　企業(yè)投資繼續(xù)保持謹(jǐn)慎

　　預(yù)判11月，克而瑞研究中心認(rèn)為，新房成交絕對量延續(xù)低位波動，基于去年11月基數(shù)較高，成交單月同比降幅和累計同比降幅仍將有進(jìn)一步擴大的可能。

　　城市間、項目間分化還將持續(xù)加劇。京滬深杭蓉等核心一二線城市短期內(nèi)市場熱度轉(zhuǎn)降，下行壓力依舊較大，市場熱度變化與新盤供應(yīng)量和質(zhì)密切相關(guān)；武漢、南京、蘇州、合肥等延續(xù)弱復(fù)蘇走勢，購房信心逐步修復(fù)；還有部分城市諸如南寧、福州、常州等弱二三線城市，預(yù)期整體去化率仍處于2成以下低位徘徊。