住建部部長倪虹發(fā)表署名文章《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》，圍繞黨的二十屆四中全會(huì)部署，從重要意義、總體要求、重點(diǎn)任務(wù)三方面，系統(tǒng)闡述行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑。

　　文章指出，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展既是順應(yīng)民生需求轉(zhuǎn)變的必然選擇，也是支撐中國式現(xiàn)代化的重要抓手，更是破解過去“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”舊模式困境的關(guān)鍵舉措。

　　當(dāng)前我國住房需求已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值合計(jì)占GDP達(dá)13%，行業(yè)需適應(yīng)城鎮(zhèn)化存量提質(zhì)新階段，通過轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

　　文章明確推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體要求，核心是構(gòu)建發(fā)展新模式，健全租購并舉住房制度，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)提升、風(fēng)險(xiǎn)防控、企業(yè)轉(zhuǎn)型等目標(biāo)。落實(shí)過程中需處理好長期與短期、頂層設(shè)計(jì)與因城施策等五大關(guān)鍵關(guān)系，強(qiáng)化法律、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)、人才多方面支撐，同時(shí)建立部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，壓實(shí)各級黨委政府責(zé)任。

　　文章提出六大重點(diǎn)任務(wù)，涵蓋優(yōu)化保障性住房供給、穩(wěn)住房地產(chǎn)市場、改革開發(fā)融資銷售制度，在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得、實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程、提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、建立房屋全生命周期安全管理制度。

　　其中，在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵領(lǐng)域，在開發(fā)、融資、銷售全環(huán)節(jié)都意義重大，更是保障住房民生、維護(hù)住房公平的重要體現(xiàn)。該舉措的核心出發(fā)點(diǎn)就是防范爛尾樓問題，能從購房終端切實(shí)保障購房者的合法權(quán)益，契合民生對住房交易安全的核心訴求。

　　中國社會(huì)科學(xué)院研究員、國家未來城市實(shí)驗(yàn)室副主任王業(yè)強(qiáng)指出，預(yù)售制度下房企過度依賴高周轉(zhuǎn)模式，導(dǎo)致資金鏈極為脆弱，這也是過去行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的重要誘因之一。而逐步轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售，或是完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，是降低這類風(fēng)險(xiǎn)的有效路徑。

　　同時(shí)他還提到，探索實(shí)施現(xiàn)房銷售并完善配套政策，會(huì)成為各地差異化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，其中現(xiàn)房銷售配套融資政策大概率會(huì)成為“十五五”期間的重點(diǎn)落地內(nèi)容。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前住房基本需求已得到滿足，購房消費(fèi)的緊迫性有所下降，只有“好房子”才能進(jìn)一步激發(fā)市場新需求。

　　同時(shí)她指出“好房子”不僅是實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵支撐，還是培育新質(zhì)生產(chǎn)力的重要領(lǐng)域，房企需徹底轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，實(shí)現(xiàn)從表面建設(shè)到內(nèi)在品質(zhì)的全面跨越，才能適應(yīng)這一發(fā)展方向。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長柴強(qiáng)認(rèn)為，“好房子”建設(shè)有著多重重要意義，既能夠擴(kuò)大有效益的行業(yè)投資，助力房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，又能精準(zhǔn)匹配人民群眾的高品質(zhì)居住需求，同時(shí)還能對經(jīng)濟(jì)增長起到拉動(dòng)作用。后續(xù)需要進(jìn)一步加大對“好房子”建設(shè)的各項(xiàng)政策與資源支持，推動(dòng)其從概念加速落地為現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品。