1月7日，丁祖昱評(píng)樓市2026年度發(fā)布會(huì)如約而至，今年的發(fā)布會(huì)以“長期主義”為主題。

　　克而瑞集團(tuán)聯(lián)席總裁、普睿數(shù)智科技董事長丁祖昱預(yù)測(cè)，2026年房地產(chǎn)行業(yè)底部確認(rèn)。

　　有六個(gè)信號(hào)可以支撐這一觀點(diǎn)：

　　1、動(dòng)態(tài)供求關(guān)系逐步向好。

　　百城新房供求比已連續(xù)四年小于1；新開工已連續(xù)四年低于新房銷售；供地規(guī)模持續(xù)控量提質(zhì)。

　　2、短中長期庫存同步企穩(wěn)。

　　短期庫存停止增長，中期庫存見頂回落，長期（廣義）庫存動(dòng)態(tài)平衡。

　　3、“好房子”提升住房品質(zhì)、創(chuàng)造更大需求

　　扣除自建房，城市人均住房面積仍在30萬平方米左右；北京、上海人均商品房面積均低于全國平均。

　　4、房價(jià)調(diào)整幅度超過國際水平。

　　5、新開工規(guī)模已達(dá)成深度調(diào)整。

　　6、部分指標(biāo)預(yù)示二手房價(jià)進(jìn)入底部。

　　30城租金回報(bào)率中位數(shù)為2.06%，超過銀行存款利率。

　　部分板塊起拍地價(jià)超過周邊二手房價(jià)；

　　二手房新增掛牌量急劇下降，業(yè)主開始惜售。

　　此外，底部確認(rèn)還需要四個(gè)確定性：

　　1、政策確定性：行政調(diào)控手段退出；“好房子”和宏觀政策可期待。

　　2、房價(jià)確定性：部分二手房價(jià)已到底部甚至超跌。

　　3、產(chǎn)品確定性：住宅規(guī)范政策更趨合理；硬件升級(jí)配置完成。

　　4、供應(yīng)確定性：供應(yīng)稀缺性正在消失，政府、企業(yè)共同重塑板塊供求平衡。