國資背景的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在以前所未有的擴(kuò)張速度，進(jìn)入成都各個(gè)角落，這是本網(wǎng)近日在調(diào)查中獲悉的事實(shí)。據(jù)悉，由于商業(yè)地產(chǎn)不受政策調(diào)控影響，加上其巨大的發(fā)展空間，導(dǎo)致不少國有地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入該領(lǐng)域。

      對此，不少機(jī)構(gòu)人士表示，由于商業(yè)地產(chǎn)對開發(fā)企業(yè)的要求更高，因此，在日漸激烈的市場競爭環(huán)境下，國有企業(yè)對于商業(yè)項(xiàng)目的操控能力也將面臨進(jìn)一步的考驗(yàn)與挑戰(zhàn)。

　　“國字號”企業(yè)搶灘商業(yè)地產(chǎn)

　　眾多國字號商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目相繼入市，成了近期成都樓市的新景象。

　　近日，一向擅長做豪宅開發(fā)且甚少涉足商業(yè)領(lǐng)域的央企中海，攜其西部首個(gè)高端寫字樓項(xiàng)目高調(diào)亮相成都。據(jù)悉，中海的該寫字樓項(xiàng)目位于成都市城西最成熟的商務(wù)交匯價(jià)值高地——雙楠浣花板塊，而這也是中海繼香港、北京、上海、天津、深圳、廣州后，在西部的首個(gè)高端寫字樓項(xiàng)目。此外，中航的商業(yè)綜合體項(xiàng)目也將在不久后亮相。而在此前，最擅長作商業(yè)開發(fā)的央企——華潤早已進(jìn)入城東，而中房、中糧、中鐵等也都悉數(shù)進(jìn)入成都商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，且“動(dòng)靜頗大”。

　　呂品表示，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之所以出現(xiàn)如此多的國字號房企，一是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)高?！皩τ诔啥歼@種處于高速發(fā)展中的城市來說，商業(yè)的長期回報(bào)比住宅回報(bào)要高很多”，所以這對房企都很有吸引力。二是因?yàn)閲痔柗科笤谫Y金上占有優(yōu)勢，“其實(shí)做商業(yè)很考驗(yàn)房企的資金水平，而國有企業(yè)在這上面并無太多憂慮，這也為他們進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開啟了方便之門?！?

　　商業(yè)地產(chǎn)考驗(yàn)國資房企開發(fā)能力

　　不過，盡管眾多國字號房企因?yàn)椤袄妗倍娂娡渡砩虡I(yè)地產(chǎn)，但不少業(yè)內(nèi)人士對此卻并不看好。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然國有企業(yè)在資金等方面具備一定的優(yōu)勢，但由于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)性與復(fù)雜性，所以，他們相比專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，存在更多的市場風(fēng)險(xiǎn)。該人士稱，國企大規(guī)模進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)該始于2006年，但目前來看，除了華潤在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已開辟出一番天地，其他的可謂才剛?cè)腴T，在商業(yè)地產(chǎn)的管理和開發(fā)方面，存在經(jīng)驗(yàn)不足和模式不清晰等諸多缺點(diǎn)。

　　一位地產(chǎn)界開發(fā)人士也表示，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)不再是以前的單一商鋪類型了，而多為復(fù)合型的商業(yè)綜合體，因此對沒有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商來說，確實(shí)是極為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　對此，呂品表示，盡管很多國有企業(yè)在開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目上存在很多不足，但如果國企能夠通過專業(yè)人才的引進(jìn)，其實(shí)也很容易彌補(bǔ)在經(jīng)驗(yàn)、管理上的不足。